典型案例
山東青島某投資股份有限公司青石灣綜合旅游度假項目投資規(guī)劃
1. 項目背景
1.1 青島某某投資
青島某某投資股份有限公司是一家集地產開發(fā)、旅游度假、酒店餐飲、工程設計規(guī)劃為一體的多種經營業(yè)態(tài)的綜合性集團公司。
目前，公司業(yè)務主要涉及高端地產和酒店物業(yè)，正在開發(fā)的六谷麗舍項目是一個集五星級度假酒店、高山SPA、高爾夫別墅為一體的綜合性的度假休閑物業(yè)。
1.2 青石灣
青石灣社區(qū)坐落在柳花泊街道辦事處駐地南2公里處，周圍群山環(huán)抱，山坡樹木蔥蘢，山澗溪流潺潺，潭水瀲滟。在青山綠水間的青石灣社區(qū)，資源遼闊，風景優(yōu)美，景色宜人，可稱的上人間仙境，世外桃源。
青石灣水庫建于1978年，總庫容120萬立方米，截小珠北麓之水，水源無污染，水質優(yōu)良，成了青石灣社區(qū)的一大景觀，是人們垂釣、游泳，避暑消夏的娛樂場所。
青石灣雖是山村，文化生活比較活躍。1961年冬天，村辦起了業(yè)余茂腔劇團，排練了四十余塊傳統(tǒng)古裝劇目，衣妝配套，配樂齊全，深受歡迎，至今流傳。
青石灣的耕地土質好，適合種植各種農作物?；ㄉ侵饕挠土献魑?，大姜、芋頭是該社區(qū)的經濟作物。芋頭淀粉多、含蛋白質高，打入國際市場，效益客觀。一畝芋頭、大姜可收入上千元。種植大姜、芋頭是青石灣社區(qū)農民的主要經濟收入。
小珠山已被成為國家級森林公園，青石灣社區(qū)被列于旅游綠化區(qū)，村民們積極響應上級的號召，退耕還林，引進名貴的花卉綠化，栽培各種果樹。櫻桃、杏子、山楂、柿子、板栗等山果地質好，無污染，前景廣闊。幾年后的青石灣將成為花園式的村居，仙境般的花果山。
1.3 青石灣綜合旅游項目
本項目位于青島市黃島經濟開發(fā)區(qū)青石灣，總體遠景規(guī)劃用地3,300畝。
其中，一期規(guī)劃用地330畝左右（包括占地30畝的膠東民俗文化村和100畝左右的水域），二期為100畝左右的生態(tài)農莊旅游區(qū)，三期為600畝左右的山地。
一期初步規(guī)劃意向是高端休閑養(yǎng)生中心，包括膠東民俗文化村（特色養(yǎng)生別墅）、自然生態(tài)旅游景觀（樹木、花草、水果、蔬菜、小橋流水、微縮景區(qū)）、高級有機生態(tài)主題餐廳（宴會廳、包房）、高級休閑養(yǎng)生會所（高端體檢、中醫(yī)理療、中醫(yī)藥膳及SPA）、高級生態(tài)旅游度假精品酒店（住宿、健身及會議）、拓展訓練基地等業(yè)態(tài)和功能。
該項目面向高端中外旅游團隊和青島及周邊地區(qū)的民營企業(yè)家群體、大型公司及外企高管、政府官員、中產階級等高收入、高品位、高消費人群。
該項目充分利用青石灣的旅游資源和市場影響，將自然生態(tài)景觀引入各種功能之中，以中外有機環(huán)保美食和傳統(tǒng)中醫(yī)養(yǎng)生為主題，營造青山綠水、恬淡清心、返璞歸真的世外桃源之宜人氛圍，以獨特的高端定位和業(yè)態(tài)組合打造青島地區(qū)獨具自然和人文魅力的高端時尚休閑度假場所。
1.4 咨詢委托
青石灣綜合旅游項目目前正處于投資前期，需要對項目進行總體定位與功能規(guī)劃，明確經營方式，進行財務測算和風險分析等。
受青島某某投資股份有限公司委托，由上海盛大金石投資咨詢有限公司為其進行青石灣綜合旅游項目總體定位與發(fā)展規(guī)劃，以此作為項目投資及運營管理等方面的依據(jù)和參考。
盛大金石操作過青島綜合性商業(yè)地產項目（晉江）、有機農業(yè)項目（臨沂）、生態(tài)觀光旅游項目（青島）、中醫(yī)養(yǎng)生城項目（三亞）、高爾夫俱樂部高端會所項目（西湖）、綜合濱海旅游項目（上海）、高星級酒店項目（上海）等相關案例，具備執(zhí)行此咨詢項目的專業(yè)和經驗優(yōu)勢。
2. 研究對象
1)青島市及項目所在區(qū)域整體經濟環(huán)境及發(fā)展前景
2)青島市及項目所在區(qū)域項目相關行業(yè)現(xiàn)狀、規(guī)劃及發(fā)展前景
3)青島市青石灣綜合旅游項目區(qū)位環(huán)境和區(qū)域規(guī)劃
4)青島某某投資股份有限公司資源狀況
5)可以借鑒的典型休閑度假項目案例
6)青島市青石灣綜合旅游項目目標客戶需求調查與分析
7)青島市青石灣綜合旅游項目總體定位與功能規(guī)劃
8)青島市青石灣綜合旅游項目開發(fā)模式
9)青島市青石灣綜合旅游項目經營策略
10)青島市青石灣綜合旅游項目發(fā)展前景
11)青島市青石灣綜合旅游項目投資估算與經濟效益測評
12)青島市青石灣綜合旅游項目風險分析與防范措施
13)青島市青石灣綜合旅游項目總體定位及發(fā)展規(guī)劃結論
3. 研究思路
1)青島市及項目所在區(qū)域整體經濟環(huán)境和項目相關行業(yè)的現(xiàn)狀、規(guī)劃及發(fā)展前景研究，是青島市青石灣綜合旅游項目總體定位及發(fā)展規(guī)劃的基礎；
2)適應與引導青島市及項目所在區(qū)域商業(yè)地產市場，是青島市青石灣綜合旅游項目總體定位及發(fā)展規(guī)劃的前提；
3)定位協(xié)調、功能互補、體量平衡、系統(tǒng)組團，是青島市青石灣綜合旅游項目總體定位及發(fā)展規(guī)劃的基本原則；
4)青島市青石灣綜合旅游項目總體定位及發(fā)展規(guī)劃，要綜合考慮項目的建設進度、資金需求、融資計劃、資金使用、招商計劃與租售節(jié)奏
1.1 青島某某投資
青島某某投資股份有限公司是一家集地產開發(fā)、旅游度假、酒店餐飲、工程設計規(guī)劃為一體的多種經營業(yè)態(tài)的綜合性集團公司。
目前，公司業(yè)務主要涉及高端地產和酒店物業(yè)，正在開發(fā)的六谷麗舍項目是一個集五星級度假酒店、高山SPA、高爾夫別墅為一體的綜合性的度假休閑物業(yè)。
1.2 青石灣
青石灣社區(qū)坐落在柳花泊街道辦事處駐地南2公里處，周圍群山環(huán)抱，山坡樹木蔥蘢，山澗溪流潺潺，潭水瀲滟。在青山綠水間的青石灣社區(qū)，資源遼闊，風景優(yōu)美，景色宜人，可稱的上人間仙境，世外桃源。
青石灣水庫建于1978年，總庫容120萬立方米，截小珠北麓之水，水源無污染，水質優(yōu)良，成了青石灣社區(qū)的一大景觀，是人們垂釣、游泳，避暑消夏的娛樂場所。
青石灣雖是山村，文化生活比較活躍。1961年冬天，村辦起了業(yè)余茂腔劇團，排練了四十余塊傳統(tǒng)古裝劇目，衣妝配套，配樂齊全，深受歡迎，至今流傳。
青石灣的耕地土質好，適合種植各種農作物?；ㄉ侵饕挠土献魑?，大姜、芋頭是該社區(qū)的經濟作物。芋頭淀粉多、含蛋白質高，打入國際市場，效益客觀。一畝芋頭、大姜可收入上千元。種植大姜、芋頭是青石灣社區(qū)農民的主要經濟收入。
小珠山已被成為國家級森林公園，青石灣社區(qū)被列于旅游綠化區(qū)，村民們積極響應上級的號召，退耕還林，引進名貴的花卉綠化，栽培各種果樹。櫻桃、杏子、山楂、柿子、板栗等山果地質好，無污染，前景廣闊。幾年后的青石灣將成為花園式的村居，仙境般的花果山。
1.3 青石灣綜合旅游項目
本項目位于青島市黃島經濟開發(fā)區(qū)青石灣，總體遠景規(guī)劃用地3,300畝。
其中，一期規(guī)劃用地330畝左右（包括占地30畝的膠東民俗文化村和100畝左右的水域），二期為100畝左右的生態(tài)農莊旅游區(qū)，三期為600畝左右的山地。
一期初步規(guī)劃意向是高端休閑養(yǎng)生中心，包括膠東民俗文化村（特色養(yǎng)生別墅）、自然生態(tài)旅游景觀（樹木、花草、水果、蔬菜、小橋流水、微縮景區(qū)）、高級有機生態(tài)主題餐廳（宴會廳、包房）、高級休閑養(yǎng)生會所（高端體檢、中醫(yī)理療、中醫(yī)藥膳及SPA）、高級生態(tài)旅游度假精品酒店（住宿、健身及會議）、拓展訓練基地等業(yè)態(tài)和功能。
該項目面向高端中外旅游團隊和青島及周邊地區(qū)的民營企業(yè)家群體、大型公司及外企高管、政府官員、中產階級等高收入、高品位、高消費人群。
該項目充分利用青石灣的旅游資源和市場影響，將自然生態(tài)景觀引入各種功能之中，以中外有機環(huán)保美食和傳統(tǒng)中醫(yī)養(yǎng)生為主題，營造青山綠水、恬淡清心、返璞歸真的世外桃源之宜人氛圍，以獨特的高端定位和業(yè)態(tài)組合打造青島地區(qū)獨具自然和人文魅力的高端時尚休閑度假場所。
1.4 咨詢委托
青石灣綜合旅游項目目前正處于投資前期，需要對項目進行總體定位與功能規(guī)劃，明確經營方式，進行財務測算和風險分析等。
受青島某某投資股份有限公司委托，由上海盛大金石投資咨詢有限公司為其進行青石灣綜合旅游項目總體定位與發(fā)展規(guī)劃，以此作為項目投資及運營管理等方面的依據(jù)和參考。
盛大金石操作過青島綜合性商業(yè)地產項目（晉江）、有機農業(yè)項目（臨沂）、生態(tài)觀光旅游項目（青島）、中醫(yī)養(yǎng)生城項目（三亞）、高爾夫俱樂部高端會所項目（西湖）、綜合濱海旅游項目（上海）、高星級酒店項目（上海）等相關案例，具備執(zhí)行此咨詢項目的專業(yè)和經驗優(yōu)勢。
2. 研究對象
1)青島市及項目所在區(qū)域整體經濟環(huán)境及發(fā)展前景
2)青島市及項目所在區(qū)域項目相關行業(yè)現(xiàn)狀、規(guī)劃及發(fā)展前景
3)青島市青石灣綜合旅游項目區(qū)位環(huán)境和區(qū)域規(guī)劃
4)青島某某投資股份有限公司資源狀況
5)可以借鑒的典型休閑度假項目案例
6)青島市青石灣綜合旅游項目目標客戶需求調查與分析
7)青島市青石灣綜合旅游項目總體定位與功能規(guī)劃
8)青島市青石灣綜合旅游項目開發(fā)模式
9)青島市青石灣綜合旅游項目經營策略
10)青島市青石灣綜合旅游項目發(fā)展前景
11)青島市青石灣綜合旅游項目投資估算與經濟效益測評
12)青島市青石灣綜合旅游項目風險分析與防范措施
13)青島市青石灣綜合旅游項目總體定位及發(fā)展規(guī)劃結論
3. 研究思路
1)青島市及項目所在區(qū)域整體經濟環(huán)境和項目相關行業(yè)的現(xiàn)狀、規(guī)劃及發(fā)展前景研究，是青島市青石灣綜合旅游項目總體定位及發(fā)展規(guī)劃的基礎；
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郵編: 314000
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